要不要买房子的先决条件一定不是房子增值不增值，而是你有没有需求；

1、婚房需求：如果你需要婚房结婚，不管买新房还是二手房，你都需要一个属于你们一个新的家庭的住所，那么根据自己的经济条件，房子还是要买，因为房子要用来承载一个家庭的安全感和未来，包括夫妻的归属感及孩子的归属感。

2、教育需求：如果你的孩子需要上学，不管现在租住的房子还是学区较差需要学区或者学区改善，可以算一笔账，孩子上私立学校的花费和购买一个学区房的花费，哪个更划算，进行选择，如果你说孩子不读书无所谓，读好读坏无所谓，那就不要考虑购房

3、空间需求：如果家里有了新成员，房间不够住，空间完全不够用了，的确需要换一个大一点的房子了，预算够的情况下可以考虑置换，这样原来的房子卖掉了，再添一点钱就可以换个大一点的房子居住，舒适度和幸福感提升的情况下，压力还不大

4、养老需求：辛苦了一辈子，操劳了一辈子就想老了能养养花种种草，住在一个环境好，医疗方便的地方，如果没有什么压力的情况下为什么不让自己最后的晚年时光过的按照自己的喜好走呢？

房子首先是用来住的，其次才是我们的资产，以前我们买房子更多是因为房子会涨价，不管有没有需求，只要买就没错，闭眼冲，现在我们必须要考虑自己的需求，这样没有需求的人就不会买房子，有需求的人也不必看别人的行为，每个人都要有自己独立的判断能力，根据自己的情况来，而不要羊群效应，别人干啥你干啥，要关注自己的真实感受，这一辈子才能活得幸福

祝每一个人都有自己的独立的判断能力，祝每一个都幸福。